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　　上海吴中路上,号称亚洲第一MALL的“成城购物广场”再次停工。这个超级项目再次停工的背后,是严酷的上海商铺市场。10月,上海市商铺供应量为17.2万平方米,只相当于去年同期供应量的1/17。成交方面,10月成交商铺6.79万平方米,环比减少30%,当期供求比为2.65∶1,供大于求的态势继续延续。从成交价格来看,10月整体商铺市场价格为每平方米12801元,较上月环比上升了10.99%,与去年同期比上升了23.28%。但是价格上涨速度已经明显趋于平缓。...详细>>

如何对商铺价值作正确评估？ 上海信义房屋 孙翔 焦点房地产网 house.focus.cn 2006年03月27日 上海商报       商铺正以其投资收益稳定、保值增值的特性越来越受到房地产投资者的青睐。简单概括而言，商铺的投资收益可由以下公式表达：商铺投资收益＝商铺持有期间出租所获租金收益＋未来出售所获增值收益     笔者希望通过这篇文章，可以帮助投资者：正确了解所要投资商铺的市场租金——为确定商铺售价提供准确的数据支撑。其最大理论依据仍然是——租金收入是...详细>>

无锡商业地产现状探讨 未来发展有契机有未来  2008-09-04　来源：江南晚报　        2007年开始，随着高力无锡国际汽车博览城、五洲国际家居生活广场、江苏太湖国际包装印刷城等专业型商铺项目的强势进驻，南禅寺紫金广场、金太湖国际城、明发、万达等零售型商铺的逐一登场，无锡的商业地产呈现出前所未有的繁荣景象。那么，商业地产的发展在整个城市发展进程中发挥着什么样的作用？无锡城市的发展又为商业地产发展提供了哪些契机？       [现状]无锡有几个商圈？   &...详细>>

商铺投资的三种赢利模式 许学锋 http://blog.soufun.com/grandxxf   2008-11-19 题引：关于4万亿元扩大内需计划能否惠及自身所在行业成为当下热门的话题之一，网友们总结出了扩大内需计划所能惠及的十大行业。在惠及行业中交通、物流排第一，并分析称投资商铺或许是不错选择。 大家普遍觉得，虽然房价下行预期已经形成，但商铺投资应该是个机会，尤其是一线城市的二级商圈。 （摘引自 http://news.gz.soufun.com/2008-11-18/2228299.htm）  （注：本文所指的商铺是临街一层、有独立产权的商铺。...详细>>

报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。 投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金，即报酬；投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。投资回报中不包含投资回收。 报酬率的求取方法 1、累加法：报酬率＝无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿一投资带来的优惠 2、市场提取法：市场提取法是搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。 3、投资报酬率排序插入法：具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相似的，所以，可通过同等风险投资的报酬率来求取估价对象的报酬率。 具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相似的。---...详细>>

《房地产估价规范》中共有术语27个，要重点把握的有： 1、房地产估价：专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、客观合理价格或价值：某种估价目的特定条件下形成的正常价格。  3、公开市场：在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。 公开市场价值：在公开市场上最可能形成的价格。 4、最高最佳使用：法律上允许、技术上可能、...详细>>

1、收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法可分为直接资本化法和报酬资本化法。 2、收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。购买收益性房地产可以被视为一种投资：投资者购买收益性房地产的目的不是购买房地产本身，而是购买房地产未来所能带来的收益，是以现在的一笔资金去换取未来的一系列资金。 3、报酬资本化法最一般公式：V=A1/(1+Y1) +A2/(1+Y1)(1+Y2) +…An/(1+Y1)(1+Y2)…(1+Y...详细>>

房产估价与房产经纪的关系 2004年7月，中国房地产估价师和经纪人协会正式成立，这标志着中国房地产估价行业管理与房地产经纪人行业管理进入一个新的里程碑，也说明这两个行业之间具有密切的联系。掌握一定的房地产经纪理论知识对房地产估价师来说也是十分重要的。下面谈一点粗浅的认识。 一、对二者的理解 房地产估价是指房地产估价专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，运用所掌握的估价专业知识和科学的估价方法，模拟房地产价格形成的过程，在符合国家法律法规的前提下，综合分析影响房地产市场价格的各种因素，从而推算出估价对象房地产价格的一种行为活动。它是房地产估价师知识、才能和经验的结晶。房地产...详细>>

注册房地产估价师管理办法 建设部令第151号 颁布日期：20061225 　实施日期：20070301 　颁布单位：建设部   第一章　总则 第二章　注册 第三章　执业 第四章　监督管理 第五章　法律责任 第六章　附则   　　2006年3月7日经建设部第86次常务会议讨论通过，现予发布，自2007年3月1日起施行。 　　建设部 　　二○○六年十二月二十五日 第一章　总则 　　第一条　为了加强对注册房地产估价师的管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，规范注册房地产估价师行为，维护公共利益和房地产估价市场秩序,根据《中...详细>>

尽快上路，避开诱惑。心志专一，水到渠成。详细>>